房地产未来的投资新要点

发布时间:2024-05-14 16:16 - 内容来源:海游聚 - 浏览热度:18

 

  • 暴雷行情下的房地产未来展望:国企开发普通住宅,民企开发豪宅

自房地产调控以来,加上三年疫情、世界经济形势急剧下滑。国内大多秉承高周转的住宅开发商频频暴雷!

降价打折、购房者观望、楼盘烂尾成为了近年的市场主流现象。

难道房地产真的完了?

其实没有,可以看到国家自2022年开始到今年已经陆续出台救市政策,从这一态度可以清晰看到,对于支柱型的房地产行业,政府以“调控”为主而不是打击为主!君不见前美国总统特朗普也是房地产出身?

但是可以看到,随着中国城市化率已近70%,房地产高速发展的时期已经过去了。

而且可以有一个清晰的预判,高周转开发的时代过去了,大量的城投、国企将投身房地产行业承担保障房、普通住宅的开发任务。而存活的民营房地产开发商也将根据各自资金情况,谨慎的从事商品房开发之路。但是就笔者访谈的多个全国性房地产公司高管均表示,后期会重点开发豪宅产品,让豪宅客户为品质溢价而买单,这也和“房住不炒”并行不悖。

 

  • 普通人还该不该买房子做投资?

在未来,普通人还该不该买房子做投资?这个问题可能很多人都会有疑问。

确实,过去买房就赚到或者可以闭眼入的时代已经过去了。

其实,可以从资产配置的角度,去理解购房问题。首先房地产一定是一个可以持续“保值增值”的底层资产。按照资产配置理论,一个人或者一个家庭的资产结构中至少应该有40-50%的资金量用于配置底层资产,只有拥有的底层资产,才能保证整个资产结构的稳定性和安全性。设想一下,如果将所有的资产购买证券或者理财,或者保留现金,从过去到未来,相比房地产,有可能是一个更差的选择!

因此购买房地产不能作为一个投机性的投资行为,但是可以作为一个中长期持有的资产配置投资行为!

 

  • 未来的房地产投资新要点——区域标杆产品

那什么样的房子才是好的投资选择呢?市场上普遍回答为核心地段核心资产。

核心地段比较好理解,但是什么叫核心资产?

其实更通俗的话应该叫区域标杆产品、区域标杆楼盘!

首先,从现有的二手房市场表现可以看到,往往一个区域仅有1-2个楼盘要比周边楼盘的价格和租金市场表现要好(比如钱江新城的东方润园、西溪湿地的西溪诚园、河滨之城;未来科技城的华夏之心)!究其本质,还是在于一个区域的楼盘大多以往是基于高周转理念打造的复制产品,缺乏精工雕琢。而区域里的标杆楼盘,则多是具有高品质、全配置、细节化的特点,使其相比周边的复制品而言,更具生活舒适性。也正是有大量的二手房居住体现,这样的楼盘表现往往会成为区域的房价、租金峰顶。

其次,从未来房地产发展趋势来看,正如前述,不可避免的还是会出现国企大量开发普通住宅,而只有在某些区域民营企业(或国企)会开发豪宅。恰恰这个时候,参考前述的二手房市场表现,可以看到未来依然会有这样的趋势,就是区域中的标杆楼盘,才是真正值得投资的产品!

因此,不管是二手房还是一手房,发现区域标杆楼盘,并从二手房视角发现值的投资的稀缺户型,这个才是未来

 

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